Dienstwohnung: was der Sachbezug kostet
Wohnst du günstig oder gratis in einer Wohnung deines Arbeitgebers, rechnet er dir einen Sachbezug zum Gehalt dazu. Grundlage ist der Richtwert deines Bundeslands mal der Wohnfläche.
Den Sachbezug bekommst du nicht ausbezahlt. Du zahlst aber Sozialversicherung und Lohnsteuer darauf, im Beispiel bei 2.500 Euro brutto.
Stand 18. September 2026. Quelle: § 2 Sachbezugswerteverordnung
Die Richtwerte wurden am 1. April 2026 angepasst. Für den Sachbezug zählt der Stand vom 31. Oktober des Vorjahres, die neuen Werte gelten also erst ab Jänner 2027.
Dein Sachbezug für die Wohnung
Die Wohnfläche ist die Nutzfläche laut Mietrecht, ohne Keller, Dachboden und Balkon.
So setzt sich der Betrag zusammen
| Wert pro m² | 6,67 € |
| Heizkostenzuschlag | 0 € |
| Sachbezug im Monat | 400,20 € |
| Sozialversicherung darauf | 96,07 € |
| Lohnsteuer darauf | 91,24 € |
| Weniger Netto im Monat | 187,31 € |
| Im Jahr | 2.247,68 € |
Nicht gerechnet sind Wohnungen, die dein Arbeitgeber selbst angemietet hat: Dort zählt die tatsächliche Miete, wenn sie höher ist. Ebenso nicht Hausbesorgerwohnungen, Unterkünfte für mehrere Beschäftigte und Fälle, in denen der ortsübliche Preis stark vom Richtwert abweicht. Deine Eingaben bleiben auf deinem Gerät.
Richtwerte nach Bundesland
Sachbezug und Kosten für eine Wohnung mit 50 m² und normalem Standard, bei 2.500 Euro Bruttogehalt.
| Bundesland | Richtwert pro m² | Sachbezug | kostet dich |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 6,09 € | 304,50 € | 146,49 € |
| Kärnten | 7,81 € | 390,50 € | 183,17 € |
| Niederösterreich | 6,85 € | 342,50 € | 162,70 € |
| Oberösterreich | 7,23 € | 361,50 € | 170,80 € |
| Salzburg | 9,22 € | 461 € | 213,24 € |
| Steiermark | 9,21 € | 460,50 € | 213,02 € |
| Tirol | 8,14 € | 407 € | 190,21 € |
| Vorarlberg | 10,25 € | 512,50 € | 235,20 € |
| Wien | 6,67 € | 333,50 € | 158,86 € |
Richtwerte mit Stand 31. Oktober 2025 laut Wirtschaftskammer, Berechnung nach § 2 Sachbezugswerteverordnung.
Die Unterschiede sind groß: In Vorarlberg liegt der Richtwert bei 10,25 Euro, in Burgenland bei 6,09 Euro. Wien hat mit 6,67 Euro den 2.-niedrigsten Wert aller Bundesländer.
Was den Sachbezug senkt oder erhöht
- Kein Normstandard: Die Normwohnung hat Zimmer, Küche, Vorraum, WC, eine zeitgemäße Badegelegenheit und eine Etagenheizung oder gleichwertige Heizung. Fehlt etwas davon, sinkt der Wert um 30 Prozent.
- Betriebskosten selbst bezahlt: Im Richtwert stecken die Betriebskosten. Zahlst du sie selbst, sinkt der Wert um 25 Prozent.
- Heizung durch den Arbeitgeber: Dann kommen ganzjährig 0,58 Euro pro m² dazu, auch im Sommer.
- Kostenbeitrag: Was du dem Arbeitgeber für die Wohnung zahlst, wird abgezogen. Zahlst du so viel wie den Sachbezug, fällt keiner an.
Eine Ausnahme gibt es für Wohnungen, deren ortsüblicher Preis weit vom Richtwert abweicht: Ist er, um ein Viertel vermindert, um mehr als die Hälfte niedriger oder um mehr als das Doppelte höher, gilt statt des Richtwerts der um ein Viertel verminderte ortsübliche Mietzins.
Unterkunft beim Arbeitsplatz
Für eine Unterkunft nahe dem Arbeitsplatz, die nicht dein Lebensmittelpunkt ist, gelten eigene Regeln. Das betrifft etwa ein Zimmer für die Saison oder eine Unterkunft, in der du nur unter der Woche beim Betrieb wohnst.
- Bis 35 m²: kein Sachbezug, unabhängig von der Dauer.
- Über 35 bis 45 m²: 35 Prozent Abschlag, wenn du die Unterkunft höchstens 12 Monate am Stück vom selben Arbeitgeber bekommst.
- Größer oder länger: der volle Sachbezug wie bei einer normalen Dienstwohnung.
Teilen sich mehrere Beschäftigte eine Unterkunft, wird die Fläche auf alle aufgeteilt, die sie nutzen dürfen. Für die Grenze zählt dann nur dein Anteil.
Dein Netto mit und ohne SachbezugDer Sachbezug wirkt wie zusätzliches Brutto, ohne dass Geld fließt
Quellen
- § 2 Sachbezugswerteverordnung: WohnraumRechtsinformationssystem des Bundes
- Sachbezugswerte 2026: Richtwerte je BundeslandWirtschaftskammer
- § 5 RichtwertgesetzRechtsinformationssystem des Bundes
Stand der Werte: 18. September 2026. Veröffentlicht am 29. September 2026.